CP All ติดต่อมาขอเช่าเปิดร้าน 7-Eleven ต้องคิดค่าเช่ายังไง

เชื่อว่าหลายๆ คนที่มีที่ดินว่างเปล่า หรือตึกพาณิชย์ 2-3 คูหา อาจจะเคยมีเจ้าหน้าที่จากทางบริษัทร้านสะดวกซื้อ 7-Eleven มาติดต่อขอเช่าพื้นที่ตึก หรือที่ดิน เพื่อเปิดร้านสะดวกซื้อ แต่ปัญหาคือไม่รู้ว่าจะทำอย่างไร คิดค่าเช่ายังไง รู้สึกสับสนคิดไม่ถูก โดยเฉพาะเรื่องของการต่อรองค่าเช่า รวมถึงการทำสัญญาเช่าต่างๆ

หากใครกำลังเจอปัญหาหรือเหตุการณ์แบบนี้ วันนี้ www.ThaiSMEsCenter.com จะแนะนำเทคนิคเกี่ยวกับการคิดค่าเช่า และอื่นๆ เมื่อมีเจ้าหน้าที่ร้านสะดวกซื้อแบรนด์ต่างๆ มาติดต่อขอเช่าพื้นที่สำหรับเปิดร้านมาให้เป็นแนวทางครับ

หากมีเจ้าหน้าที่ของร้านสะดวกซื้อ 7-Eleven มาติดต่อขอเช่าพื้นที่ตึกพาณิชย์ หรือที่ดินว่างเปล่าสำหรับเปิดร้านสะดวกซื้อ เริ่มแรกเจ้าของตึกพาณิชย์หรือเจ้าของที่ดิน ควรพูดคุยกับเจ้าหน้าที่ไปเลย สอบถามว่าเขาต้องการเช่าพื้นที่เท่าไหร่ จำนวนกี่คูหา หรือถ้าเป็นที่ดินจะใช้ขนาดพื้นที่กี่ตารางเมตร ซึ่งอาจจะต้องรวมพื้นที่จอดรถด้วย

CP All

ภาพจาก https://bit.ly/3ip1Xoo

โดยปกติทั่วไปแล้วร้านสะดวกซื้อ 7-Eleven จะมีหลักเกณฑ์ในเรื่องของราคาเช่าตึกพาณิชย์ หรือที่ดินอยู่แล้ว แต่ละที่แต่ละทำเลราคาค่าเช่าอาจแตกต่างกันบ้าง แต่ไม่ถึงกับแตกต่างกันมากนัก ต้องขึ้นอยู่กับความหนาแน่นของประชากร การสัญจร แหล่งที่พักอาศัย ย่านชุมชน ตลาด ติดถนนใหญ่ ซึ่งเป็นองค์ประกอบพิจารณาเลือกทำเลเปิดร้าน 7-Eleven

หลักการคิดค่าเช่าสามารถต่อรองขึ้น-ลงกับเจ้าหน้าที่ตามที่เห็นสมควร และราคาเหมาะสม บางครั้งเจ้าของพื้นที่อาจต้องไปสอบถามกับเจ้าของพื้นที่อื่นๆ ใกล้เคียงเกี่ยวกับราคาค่าเช่า หากเจ้าหน้าที่เสนอมาราคาต่ำกว่าคนอื่นๆ ในละแวกเดียวกันก็ต่อรองราคาเพิ่มขึ้นได้ หรือไม่มั่นใจก็หาคนที่มีความรู้มาเป็นที่ปรึกษาอย่างเป็นทางการ จะได้ประเมินค่าใช้จ่ายและรายละเอียดสัญญาการเช่าพื้นที่ให้ได้ถูกต้อง แล้วถ้าตกลงกันได้ก็ให้เช่า แต่ถ้าตกลงไม่ได้ก็ไม่ต้องให้เช่า

โดยทั่วไปค่าเช่าตึกพาณิชย์ 3 คูหา ส่วนใหญ่จะอยู่ที่ประมาณหลักหมื่นบาทขึ้นไปจนถึงหลักแสนบาท หรือถ้าเป็นที่ดินว่างเปล่าการเปิดร้านสะดวกซื้อ 1 แห่ง จะใช้พื้นที่ประมาณ 150-200 ตารางเมตร รวมที่จอดรถ ซึ่งการคิดค่าเช่าจะต้องคำนึงถึงความเจริญและศักยภาพของทำเลนั้นๆ ด้วยเช่นกัน ถ้าไม่รู้ก็ต้องมีที่ปรึกษามาช่วย

เทคนิคให้เช่าและทำสัญญาเช่า

7

ภาพจาก https://bit.ly/3L4j7Uq

  • ทำสัญญาให้เช่าครั้งละ 10-12 ปี (ระยะสัญญาแฟรนไชส์ 7-Eleven)
  • ปรับเพิ่มค่าเช่าทุกๆ 3 ปี ครั้งละ 10%
  • ค่าภาษีโรงเรือนผู้เช่าจ่าย
  • ค่าเช่าโอนเข้าบัญชีเดือนละ 1 ครั้ง

ในสัญญาต้องทำให้รัดกุมทุกประเด็นโดยมีที่ปรึกษาดีที่สุด ไม่ว่าจะเป็น การประกันภัย ภาษี การปรับปรุงให้กลับคืนสภาพเดิมภายหลังเลิกเช่า การบอกเลิกสัญญา ค่าปรับต่าง ๆ (จ่ายล่าช้า, บอกเลิกสัญญาก่อน ฯลฯ) การเช่าช่วง อื่นๆ เป็นต้น

ตัวอย่างสัญญาเช่าที่ดิน (ระยะยาว)

3

ภาพจาก https://bit.ly/3N78SRm

ข้อมูลจากเว็บไซต์ https://www.ddproperty.com ระบุว่า สัญญาเช่าที่ดินระยะยาว เป็นสัญญาสำหรับการเช่าเกินกว่า 3 ปี (สัญญาแฟรนไชส์ 7-Eleven 10 ปี) ซึ่งผู้ให้เช่าและผู้เช่าจะต้องจดทะเบียนสัญญาเช่า ณ สำนักงานที่ดินในเขตที่ที่ดินนั้นๆ ตั้งอยู่ โดยมีประเภทของสัญญาที่แยกย่อยลงไปอีก ได้แก่

1. สัญญาเช่าธรรมดา

  • สัญญาที่มีลักษณะเหมือนสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ทั่วไปที่ผู้เช่าเสียแค่ค่าเช่า (ค่าตอบแทน) ต่อผู้ให้เช่า
  • ผู้เช่าไม่สามารถถ่ายโอนสิทธิในการเช่าได้ เช่น หากผู้เช่าเสียชีวิตในช่วงเวลาที่ยังอยู่ในสัญญา สัญญานั้นก็ถือเป็นที่สิ้นสุด ไม่สามารถส่งภาระต่อถึงทายาทได้
  • ในกรณีที่ต้องฟ้องร้องกัน ผู้ที่ประสงค์จะฟ้องร้องต้องมีเอกสารสัญญาเช่าที่ชัดเจนถึงจะดำเนินการได้ เช่น เจ้าของตึกจะฟ้องร้องเอาความผิดหรือค่าเสียหายจากผู้เช่าได้ก็ต่อเมื่อมีหนังสือสัญญาเช่าที่ทำ ณ สำนักงานที่ดินเท่านั้น
  • ในกรณีที่ฟ้องร้องกัน หากทำสัญญาเช่าที่ดิน 3 ปี ก็จะต้องฟ้องร้องภายใน 3 ปี

2. สัญญาเช่าต่างตอบแทน

  • สัญญาที่ผู้เช่าจะต้องเสียค่าตอบแทนอย่างอื่นตามที่ตกลงกับผู้ให้เช่า นอกเหนือจากค่าเช่า
  • ผู้เช่าสามารถถ่ายโอนสัญญาเช่าไปยังทายาทได้ ในกรณีที่ผู้เช่าเสียชีวิตในช่วงที่ยังอยู่ในสัญญา ทายาทจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบต่อการเช่าในเวลาที่เหลือ
  • ในกรณีที่มีการปลูกสร้างอาคารบนพื้นที่เช่า ผู้เช่าจะต้องเสียค่าก่อสร้าง และอาคารที่สร้างเสร็จแล้วก็จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่า
  • ในกรณีที่อาคารเช่ามีสภาพชำรุด ผู้เช่าจะต้องปรับปรุงต่อเติมเอง โดยที่กรรมสิทธิ์ของการปรับปรุงหรือต่อเติมนั้นจะตกเป็นของผู้ให้เช่า

เสนอพื้นที่ให้เช่าเปิดร้าน 7-Eleven

2

ภาพจาก https://bit.ly/3qlqajA

ปัจจุบัน 7-Eleven มีจำนวนมากกว่า 12,000 สาขาทั่วประเทศ และมุ่งสู่เป้าหมาย 13,000 สาขา ภายในปี 2565 ซึ่งส่วนหนึ่งของการเติบโตมาจากธุรกิจ Store Business Partner (SBP) ที่มีระบบที่แข็งแกร่ง รวมถึงการเลือกทำเลเปิดร้านถือเป็นหัวใจสำคัญในการดำเนินธุรกิจที่ทำให้ร้าน 7 – Eleven อยู่เคียงคู่คนไทยในทุกชนมายาวนาน

หากท่านใดที่มีพื้นที่อาคารหรือทำเลที่น่าสนใจ เพื่อเปิดเป็นร้าน 7 – Eleven ร้านอิ่มสะดวกตลอด 24 ชั่วโมง สามารถร่วมเสนอพื้นที่กับเราได้ที่เบอร์โทรศัพท์ 02-826-7800

#หวังหว่าน่าจะเป็นประโยชน์สำหรับคนที่มีตึกพาณิชย์ให้เช่า หรือที่ดินว่างเปล่าให้เช่าไม่มาก็น้อย แต่ที่สำคัญหากไม่รู้ว่าจะคิดค่าเช่าจริงๆ ควรมีที่ผู้รู้และปรึกษามาช่วยครับ


ผู้อ่านสามารถติดตามข่าวสาร ทุกความเคลื่อนไหวธุรกิจ แฟรนไชส์ และ SMEs รวดเร็ว รอบด้าน
ติดตามได้ที่ Add LINE id: @thaifranchise

0

ต้องการข้อมูลข่าวสาร ต้องการอัพเดทข้อมูลการตลาด หรือแนวทางการทำธุรกิจ ติดตามได้ที่ https://bit.ly/335phDi
รับฟังบทความต่างๆ ผ่านทาง PodCast ไทยแฟรนไชส์เซ็นเตอร์ https://soundcloud.com/thaifranchisecenter

ข้อมูลจาก https://bit.ly/3L1qCeQ , https://bit.ly/36vknkz , https://bit.ly/3ikXm6y

https://youtu.be/ioWRFpnrt7k

อ้างอิงจาก https://bit.ly/3itWeO9

คุณมนตรี ศรีวงษ์ (อ๊อฟ)

นักเขียน ผู้คลุกคลีอยู่ในแวดวงข่าวสาร การค้า การลงทุน มีความสนใจเรื่องของธุรกิจเอสเอ็มอี และแฟรนไชส์

Main Sponsors

Happy Sponsors