3 เทคนิคเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ให้เป็นแฟรนไชส์

หลายคนกำลังลงทุน ในอสังหาริมทรัพย์ ด้วยการลงทุนซื้อขายใบจองคอนโดฯ เพื่อเก็งกำไรและพัฒนาจนเป็นการชื้อคอนโดฯ มาเพื่อปล่อยเช่า หรือบางคนซื้ออาคารพาณิชย์เพื่อปล่อยเช่า

โดยค่าเช่าที่ได้นั้นสามารถนำไปเป็นค่าผ่อนเงินกู้ซื้ออาคารพาณิชย์ต่อเดือนได้สบาย แต่ถ้าเกิดปัญหาไม่มีผู้เช่ามาเช่าอาคาร ทำให้มีภาระเพิ่ม แล้วจะทำอย่างไรต่อไป  วันนี้ www.ThaiSMEsCenter.com มีข้อมูลเคล็ดลับเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ของตัวเองให้เป็นแฟรนไชส์

1. เลือกทำเลที่ตั้ง

ภาพจาก facebook.com/MaruChaoffice

โดยปกติแล้วการทำธุรกิจแฟรนไชส์จะเริ่มต้นจากการเลือกทำในสิ่งที่ตนเองชอบก่อน แต่คราวนี้เริ่มจากอสังหาริมทรัพย์ที่เรามีว่า มีอสังหาริมทรัพย์อะไรอยู่ในมือ โดยทั่วไปอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะกับการทำแฟรนไชส์

ได้แก่ อาคารพาณิชย์ ที่ดินเปล่า และบ้าน (สำหรับบางกลุ่มธุรกิจ เช่น สถาบันสอนพิเศษ) ดังนั้น หากเราตั้งต้นจากของที่เรามี หน้าที่แรกของเรา คือ ลองดูว่าอสังหาริมทรัพย์ที่เรามีนั้น จะต่อยอดไปเป็นแฟรนไชส์อะไรได้บ้าง

ตัวอย่างเช่น เรามีอาคารพาณิชย์ติดถนนใหญ่ แฟรนไชส์ที่สามารถทำได้ก็น่าจะเป็น ร้านค้าปลีก ร้านอาหาร ร้านเครื่องดื่ม ร้านเบเกอรี่ หรือสถาบันสอนพิเศษ จากนั้นค่อยมาเลือกว่าอยากทำธุรกิจอะไร

โดยข้อดีของการทำแฟรนไชส์ คือ เจ้าของแฟรนไชส์ “Franchisor” จะคอยช่วยเหลือ ช่วยดูทำเลที่เรามีให้ว่า เหมาะสมที่จะทำแฟรนไชส์นั้นหรือไม่ ถ้า “Franchisor” ไม่เห็นด้วยก็เตรียมพับโครงการเลย ไม่ต้องเสียเวลา แต่ถ้า “Franchisor” เห็นด้วยก็เตรียมตัวสำหรับขั้นตอนต่อไปได้

2. ศึกษาข้อมูลแฟรนไชส์

ภาพจาก facebook.com/Starstarcoffee2017

หลังจากมีทำเลและแฟรนไชส์ที่อยากจะเปิดแล้ว เราต้องศึกษาข้อมูลกับแฟรนไชส์ที่เลือกทำอย่างละเอียด โดยเฉพาะในเรื่องของค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้น โดยปกติจะมี 3 ค่าใช้จ่ายหลักด้วยกัน คือ

• ค่าแรกเข้า (Franchise Fee)
  ซึ่งแต่ละแฟรนไชส์เก็บไม่เหมือนกัน บางแฟรนไชส์เก็บครั้งแรกเพียงครั้งเดียว บาง แฟรนไชส์ทำเป็นสัญญา โดยจะเก็บทุกครั้งที่หมดสัญญา แต่จะเก็บจำนวนเงินเท่าไหร่ และจะได้รับอะไรบ้าง ขึ้นอยู่กับ “Franchisor” เป็นผู้กำหนด ซึ่งปกติจะเก็บมากขึ้นตามขนาดของแฟรนไชส์ด้วยครับ
• ค่าความภักดี (Royalty Fee)
  ซึ่งโดยปกติจะเรียกเก็บรายเดือน โดยคิดค่าใช้จ่ายประมาณ 3-6% ของยอดขายต่อเดือน ดังนั้น ไม่ต้องกลัวว่า “Franchisor” จะทอดทิ้ง เพราะยอดขายของ “Franchisee” มีผลกับรายได้ของ “Franchisor” ด้วย ซึ่งทาง “Franchisor” มีระบบการตรวจสอบ ควบคุมคุณภาพของสินค้าและบริการให้ได้มาตรฐาน ไม่ให้เสียชื่อแฟรนไชส์แน่นอน
• ค่าทำตลาด (Marketing Fee)
  คือ ค่าการโฆษณาหรือการพัฒนาการตลาดใหม่ตลอดเวลานั่นเอง เช่น การคิดเมนูใหม่ๆ การมีโปรโมชัน่ใหม่ๆ เป็นต้น โดยคิดค่าใช้จ่ายประมาณ 3-6% ของยอดขายต่อเดือนเช่นเดียวกัน

นอกจากนั้น ยังมีเรื่องค่าใช้จ่ายในการซื้อวัตถุดิบหลัก ที่มักถูกกว่าการไปหาซื้อเอง เนื่องจากทางแฟรนไชส์ซอร์มีปริมาณการซื้อขนาดใหญ่ที่สามารถต่อรองราคาได้ดีกว่า หรือจะเป็นเรื่องแฟรนไชส์ที่ติดตลาด เป็นที่รู้จักแล้ว เปิดร้านมาน่าจะมีลูกค้าเข้าร้าน เป็นต้น ดังนั้น ต้องศึกษาข้อมูลค่าใช้จ่ายต่างๆ ให้ละเอียด และเปรียบเทียบข้อดีข้อเสียให้ดีก่อนตัดสินใจซื้อ

3. หาแหล่งเงินทุน

ภาพจาก facebook.com/Shipsmileservices

เงินทุน ควรแบ่งเป็นเงินทุนระยะยาว และเงินทุนหมุนเวียน โดยเฉพาะเงินทุนหมุนเวียนที่ควรมีอย่างน้อย 2-3 เท่าของยอดขายในการดำเนินธุรกิจต่อเดือน ใครที่มีเงินสดเพียงพอก็ดีไป

ส่วนใครที่ต้องกู้สินเชื่อธุรกิจ ก็ต้องศึกษาข้อมูลและเกณฑ์การพิจารณาสินเชื่อให้รอบคอบด้วย ซึ่งโดยปกติเกณฑ์ในการพิจารณาสินเชื่อจะมี ดังต่อไปนี้

• สภาวะแวดล้อมในการดำเนินธุรกิจ
• คุณภาพผู้บริหาร
• รายละเอียดสินเชื่อที่ขอ
• ลักษณะความสัมพันธ์

แต่ละคุณสมบัติขึ้นอยู่กับหลักเกณฑ์การพิจารณาของแต่ละธนาคาร โดยสามารถตรวจสอบได้จากเว็บไซต์ของธนาคารได้ว่า แฟรนไชส์ไหนที่ธนาคารปล่อยเงินกู้ให้บ้าง ซึ่งถ้าเป็นแฟรนไชส์ที่เข้าร่วมกับธนาคารอยู่ ก็จะสะดวกในการขอสินเชื่อมากขึ้น

หลายคนอาจมีข้อสงสัยว่า ถ้ามีหนี้กู้ซื้ออสังหาฯ อยู่แล้ว จะสามารถกู้สินเชื่อเพื่อธุรกิจได้หรือไม่ คำตอบคือมีโอกาสกู้ได้ ถ้าเรามีความสามารถในการชำระหนี้เพียงพอ ทั้งนี้ ธนาคารจะพิจารณาด้วยว่าธุรกิจที่เราจะทำนั้น มีศักยภาพหรือไม่ ดังนั้น หากคุณเลือกธุรกิจแฟรนไชส์ที่เข้าร่วมกับทางธนาคารอยู่แล้ว โอกาสที่คุณจะกู้สินเชื่อเพื่อธุรกิจผ่านนั้นมีมาก

ภาพจาก facebook.com/DarunoKidsEnglish

ทั้งหมดเป็นวิธีการเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ ให้เป็นธุรกิจแฟรนไชส์ ใครที่มีอสังหาริมทรัพย์ประเภท อาคารพาณิชย์ ที่ดินเปล่า หรือบ้าน ที่ไม่ได้ใช้ หรือไม่มีผู้มาเช่า ถ้าอยากมีรายได้ ก็เอาอสังหาริมทรัพย์ที่มีมาต่อยอดให้เป็นธุรกิจแฟรนไชส์ได้

---

คุณผู้อ่านสามารถติดตามข่าวสาร ทุกความเคลื่อนไหวธุรกิจแฟรนไชส์และ SMEs รวดเร็ว รอบด้าน
ติดตามได้ที่ Add LINE id: @thaifranchise

อ่านบทความอื่นๆ จากไทยแฟรนไชส์เซ็นเตอร์ www.thaifranchisecenter.com/document
เลือกซื้อแฟรนไชส์ไทยขายดี เปิดร้าน www.thaifranchisecenter.com/directory/index.php

อ้างอิงข้อมูล
https://bit.ly/2XxyxsT

แหล่งข้อมูลบทความจาก https://bit.ly/3xNjegr