เช็กให้ดี สัญญาจะซื้อจะขายควรระบุอะไรบ้าง

คิดจะซื้อบ้านแต่ยังไม่พร้อมโอนทันที? สัญญาจะซื้อจะขายคือเอกสารสำคัญที่จะช่วยยึดเหนี่ยวสิทธิของคุณไว้ก่อน แต่รู้ไหมว่าหากระบุรายละเอียดไม่ครบถ้วนอาจเกิดปัญหาตามมาได้ การรู้จักรายละเอียดที่ต้องระบุในสัญญาจะซื้อจะขายจะช่วยปกป้องสิทธิประโยชน์ของทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย เพื่อให้การทำธุรกรรมเป็นไปอย่างโปร่งใสและปลอดภัย

10 สิ่งที่ต้องเช็กในสัญญาจะซื้อจะขาย

การเขียนสัญญาจะซื้อจะขายต้องครอบคลุมรายละเอียดสำคัญ 10 ข้อ เพื่อให้มีผลทางกฎหมายและป้องกันข้อพิพาทในอนาคต แต่ละข้อล้วนมีความสำคัญและต้องระบุให้ชัดเจน ตั้งแต่ข้อมูลคู่สัญญาไปจนถึงเงื่อนไขต่าง ๆ ที่อาจเกิดขึ้น การตรวจสอบให้ครบถ้วนจะช่วยให้การซื้อขายเป็นไปอย่างราบรื่น

1. ชื่อคู่สัญญา

สัญญาจะซื้อจะขายต้องระบุชื่อ-นามสกุลของคู่สัญญาให้ครบถ้วนตามบัตรประชาชน ฝั่งผู้จะขายต้องเป็นผู้มีกรรมสิทธิ์และมีชื่ออยู่ในโฉนด หากโฉนดมีชื่อหลายคนต้องเขียนชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ให้ครบทุกคน รวมถึงเลขประจำตัวประชาชนและที่อยู่ปัจจุบัน เพื่อยืนยันตัวตนและสร้างความชัดเจนในการติดต่อ

2. ทรัพย์สินที่ต้องการขาย

ระบุรายละเอียดทรัพย์สินที่จะซื้อขายให้ชัดเจนและครบถ้วน ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด หรือที่ดิน พร้อมกับข้อมูลสำคัญ เช่น พื้นที่กี่ตารางวา ลักษณะอาคาร เลขที่โฉนด และหมายเลขประจำตัวอาคาร หากมีทรัพย์สินอื่น ๆ ที่ต้องการซื้อขายร่วมด้วย เช่น เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า ต้องทำรายการแนบท้ายสัญญาจะซื้อจะขาย

3. ราคาและวิธีการชำระ

ราคาซื้อขายในสัญญาจะซื้อจะขายสามารถระบุเป็นราคาเหมารวมหรือราคาต่อหน่วย โดยที่ดินใช้หน่วยตารางวา ห้องชุดใช้ตารางเมตร สำคัญที่สุดคือต้องระบุวิธีการชำระเงินที่ทั้งสองฝ่ายตกลงกัน เช่น เงินสด เงินผ่อน หรือการใช้สินเชื่อ รวมถึงจำนวนเงินมัดจำและกำหนดเวลาการชำระส่วนที่เหลือ

4. รายละเอียดการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์

สัญญาจะซื้อจะขายต้องกำหนดความรับผิดชอบของแต่ละฝ่ายในการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์อย่างชัดเจน ครอบคลุมทุกค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง เพื่อให้เมื่อถึงวันทำสัญญาซื้อขายจริงจะได้ไม่ต้องตกลงอะไรเพิ่มเติม การระบุรายละเอียดนี้จะช่วยลดความเสี่ยงและความวุ่นวายที่อาจเกิดขึ้นในภายหลัง

5. ช่วงเวลาการโอนกรรมสิทธิ์

กำหนดระยะเวลาการโอนกรรมสิทธิ์ในสัญญาจะซื้อจะขายอย่างชัดเจน สามารถระบุวันที่เฉพาะเจาะจงหรือกำหนดเป็นเงื่อนไข เช่น เมื่อธนาคารอนุมัติสินเชื่อ หรือเมื่อโครงการสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ การระบุเวลาที่แน่นอนจะช่วยให้ทั้งสองฝ่ายสามารถวางแผนและเตรียมตัวได้อย่างเหมาะสม

6. ภาษีและค่าธรรมเนียมต่าง ๆ

ระบุการแบ่งภาระค่าใช้จ่ายในสัญญาจะซื้อจะขายให้ชัดเจน โดยทั่วไปค่าธรรมเนียมการโอนและค่าอากรแสตมป์เป็นหน้าที่ของผู้ซื้อ ส่วนภาษีธุรกิจเฉพาะและภาษีต่าง ๆ เป็นของผู้ขาย อย่างไรก็ตามสามารถปรับเปลี่ยนได้ตามข้อตกลงของทั้งสองฝ่าย เพียงต้องระบุเอาไว้ในสัญญาให้ชัดเจน

7. คู่สัญญา และพยาน

การลงชื่อของผู้จะซื้อและผู้จะขายในสัญญาจะซื้อจะขาย พร้อมพยานลงชื่อรับทราบฝ่ายละ 1 คน สัญญาจะจัดทำ 2 ฉบับมีข้อความตรงกัน ส่งมอบให้คู่สัญญาเก็บไว้ฝ่ายละ 1 ฉบับ เพื่อเป็นการแสดงเจตนาให้สัญญามีผลบังคับใช้ระหว่างคู่สัญญา และเป็นหลักฐานทางกฎหมายในกรณีเกิดข้อพิพาท

8. รายละเอียดและเงื่อนไขอื่น ๆ

สัญญาจะซื้อจะขายควรครอบคลุมเงื่อนไขที่อาจส่งผลกระทบต่อการซื้อขาย เช่น ความล่าช้า การเปลี่ยนแปลงรายละเอียด หรือข้อบังคับทางกฎหมายใหม่ ระบุไว้ล่วงหน้าว่าฝ่ายไหนจะเป็นผู้ชดเชยและมีค่าเสียหายเท่าไหร่ หากไม่ระบุไว้สามารถนัดหมายมาปรับสัญญาให้ครอบคลุมเงื่อนไขต่าง ๆ ได้ในภายหลัง

9. เงื่อนไขและความผิดในกรณีที่ผิดสัญญา

สัญญาจะซื้อจะขายควรระบุเงื่อนไขกรณีมีฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งผิดสัญญา แม้ว่ากฎหมายจะคุ้มครองอยู่แล้ว แต่เพื่อความมั่นใจของทั้งสองฝ่าย การเพิ่มข้อมูลส่วนนี้จะช่วยให้ทุกคนเข้าใจผลที่ตามมาและวิธีการแก้ไขปัญหา รวมถึงค่าเสียหายหรือการชดใช้ที่อาจเกิดขึ้น

10. เอกสารแนบท้าย

เอกสารแนบท้ายสัญญาจะซื้อจะขายประกอบด้วยรายละเอียดเกี่ยวกับทรัพย์สิน เช่น

• โฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์
• สำเนาทะเบียนบ้าน
• แผนผังโครงการ
• แบบบ้านและรายการวัสดุก่อสร้าง

สรุปบทความ

การทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ครบถ้วนตาม 10 ข้อนี้จะช่วยปกป้องสิทธิประโยชน์ของทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย การตรวจสอบให้รอบคอบก่อนลงนามจะป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต สำหรับผู้ที่ต้องการสินเชื่อบ้านเพื่อซื้อทรัพย์สิน ธนาคารอาคารสงเคราะห์พร้อมให้คำปรึกษาและสนับสนุนการมีบ้านของคนไทยอย่างมั่นคงและยั่งยืน

สนใจขอสินเชื่อบ้าน ธอส. ได้ผ่านช่องทางบริการดังนี้

• ยื่นขอสินเชื่อบ้านด้วยตนเองผ่าน GHB ALL GEN : https://bit.ly/42bftBa
• ให้เจ้าหน้าที่ของธนาคารติดต่อกลับเพื่อแนะนำสินเชื่อบ้าน : https://bit.ly/3ZfPKXv
• แชทสอบถามปรึกษาสินเชื่อบ้าน : m.me/GHBank
  สามารถศึกษาผลิตภัณฑ์เพิ่มเติมได้ที่ www.ghbank.co.th