ยื่นรีไฟแนนซ์บ้าน ปลดล็อกเงินก้อนจากสินทรัพย์ที่คุณถืออยู่

บ้านไม่ใช่แค่ที่อยู่อาศัย แต่คือ “ทรัพย์สิน” ที่มีมูลค่า และในบางช่วงของชีวิต โดยเฉพาะช่วงที่สภาพคล่องติดขัด หรือมีค่าใช้จ่ายก้อนใหญ่รออยู่ตรงหน้า การมองหาทางเลือกทางการเงินที่ไม่ต้องขายขาดสินทรัพย์ อาจเป็นทางออกที่ชาญฉลาดกว่าที่คิด

นั่นคือเหตุผลที่หลายคนหันมา “รีไฟแนนซ์บ้าน” เพื่อแปลงบ้านหลังเดิมให้กลายเป็นเงินทุนต่อยอดในเวลาที่จำเป็น

รีไฟแนนซ์บ้าน = ไม่ขาย แต่ปลดภาระ

หลายคนยังเข้าใจว่า “รีไฟแนนซ์บ้าน” คือการหนีหนี้ หรือทำเฉพาะตอนดอกเบี้ยแพงจนผ่อนไม่ไหว ในความเป็นจริงแล้ว การรีไฟแนนซ์คือการย้ายสินเชื่อบ้านจากธนาคารเดิมไปยังธนาคารใหม่ เพื่อให้ได้ “เงื่อนไขที่ดีกว่า”

โดยเฉพาะในช่วงที่อัตราดอกเบี้ยลดลง การรีไฟแนนซ์สามารถช่วยลดภาระดอกเบี้ยต่อเดือน หรือแม้แต่ขยายระยะเวลาผ่อนชำระเพื่อให้ภาระเบาลง
ที่สำคัญไปกว่านั้น คือสามารถ “ขอวงเงินเพิ่มเติม” ได้ หากราคาประเมินบ้านปัจจุบันสูงกว่ายอดหนี้คงค้าง ซึ่งเป็นประโยชน์มหาศาลสำหรับคนที่ต้องการเงินก้อนเพื่อใช้จ่ายฉุกเฉิน หรือต่อยอดธุรกิจโดยไม่ต้องขายบ้าน

ได้เงินก้อน ไม่ต้องกู้ใหม่ ไม่ต้องใช้บัตรเครดิต

สำหรับคนที่ต้องใช้เงินจำนวนหนึ่ง ไม่ว่าจะเพื่อโปะหนี้บัตรเครดิต จ่ายค่ารักษา หรือแม้แต่ใช้ลงทุน รีไฟแนนซ์บ้านอาจเป็นทางเลือกที่ดีกว่าการกู้เงินแบบอื่น เพราะการรีไฟแนนซ์เป็นการ “ใช้ทรัพย์สินค้ำประกัน” จึงได้ดอกเบี้ยต่ำกว่าสินเชื่อประเภทอื่นมาก

ในบางกรณี การรีไฟแนนซ์บ้านสามารถช่วยปลดหนี้ดอกเบี้ยสูงได้แบบรอบเดียวจบ เพราะเมื่อได้รับวงเงินเพิ่มจากราคาบ้าน ก็สามารถนำไปเคลียร์หนี้สินอื่น ๆ ได้ทันทีโดยไม่ต้องก่อหนี้ซ้อนอีก

อย่ารีบทำ ถ้ายังไม่รู้จังหวะที่เหมาะสม

แม้การรีไฟแนนซ์บ้านจะเป็นเครื่องมือที่ดี แต่ไม่ใช่ทุกช่วงเวลาจะเหมาะกับการตัดสินใจย้ายธนาคาร โดยสิ่งที่ควรพิจารณาก่อน มีดังนี้

• ดอกเบี้ยโปรโมชันของธนาคารใหม่เทียบกับธนาคารเดิม
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการย้าย
• ราคาประเมินบ้านปัจจุบันจากธนาคาร
• ความสามารถในการผ่อนชำระในระยะยาว

หากใช้จังหวะดี บางคนอาจสามารถลดดอกเบี้ยได้หลายหมื่นบาทต่อปี และได้เงินก้อนมาเสริมสภาพคล่องไปพร้อมกัน ซึ่งคุ้มค่าอย่างมากเมื่อเทียบกับการกู้เงินในรูปแบบอื่น

ในวันที่คุณต้องการเงินก้อน แต่ไม่อยากเริ่มก่อหนี้ใหม่จากศูนย์ ลองมอง “บ้าน” ที่คุณมีอยู่ให้ลึกกว่าแค่พื้นที่อยู่อาศัย เพราะการรีไฟแนนซ์บ้านอาจไม่ใช่แค่การเปลี่ยนเจ้าหนี้ แต่คือการปลดล็อกศักยภาพทางการเงินที่ซ่อนอยู่ในทรัพย์สินของคุณเอง แบบที่ยังได้อยู่บ้านเดิม แต่เดินหน้าต่อได้คล่องตัวขึ้น