5 ทีเด็ดเช็คทำเลด้วยตัวเองก่อนลงทุน

กลยุทธ์ การหาทำเล นั้นมีให้เราเรียนรู้มากมาย แต่บางทีทฤษฏีทั้งหลายก็ไม่ได้ช่วยให้เราหาทำเลที่ดีได้อย่างที่ใจคิด ด้วยปัจจัยแวดล้อมต่างๆ ทำเลดี ค่าเช่าก็แพง

ทำเลดีก็มีคู่แข่งมาก ที่สำคัญคำว่าคนพลุกพล่าน อยู่ในย่านกลางเมืองก็ไม่ได้การันตีว่าสินค้าเราจะขายดีทุกครั้ง นักการตลาดมักบอกว่า ทำเลที่ดีไม่ใช่ที่ที่มีคนเดินมากมาย หากแต่ว่าทำเลที่ดี มันขึ้นอยู่กับว่าที่ตรงนั้นต้องการสินค้าของเรามากแค่ไหน

ถ้าอย่างนั้นหากเราเป็นนักลงทุนจะมีวิธีหาทำเลอย่างไรที่เราจะได้ทำเลแบบที่ถูกโฉลกกับธุรกิจเราลองมาดู 5 ทีเด็ดที่
www.ThaiSMEsCenter.com นำมาฝากกันในวันนี้น่าจะเป็นวิธีส่วนตัวสำหรับการหาทำเลด้วยตัวเองได้

1.หาตามที่เขาประกาศขาย/ให้เช่า

i1

ภาพจาก goo.gl/WCjHX2 , goo.gl/juYBFx

วิธีการที่ง่ายที่สุดก็คือหาตามประกาศในอินเทอร์เนต ซึ่งเดี๋ยวนี้มีเว็บไซต์สื่อกลางด้านนี้มากมาย และมีเจ้าของพื้นที่ทั้งแบบที่เป็นเจ้าของเองหรือเช่าต่อมาอีกที ข้อดีของการหาทำเลในอินเทอร์เนตคือไม่ต้องเสียเวลาตระเวนหาเอง

เพียงแต่เข้าไปดูข้อมูลตามประกาศ ติดต่อเจ้าของตามเบอร์โทรที่ให้ไว้ และพูดคุยรายละเอียดเบื้องต้น ซึ่งหากตกลงหรือสนใจก็ค่อยลงพื้นที่ดูสถานที่จริง แต่อย่างไรก็ดีวิธีนี้ก็ค่อนข้างเสี่ยงอยู่ไม่น้อย

เพราะข้อมูลทำเลที่ประกาศส่วนใหญ่มักจะนำเสนอด้านดี ซึ่งเราควรมีการเช็คข้อมูลจากหลายๆ ทาง ดูจากหลายๆเว็บมาประกอบกัน รวมถึงต้องพูดคุยกับเจ้าของตกลงรายละเอียดกันอย่างถี่ถ้วน และห้ามตกลงซื้อขาย เช่าพื้นที่แบบไม่ลงพื้นที่จริงเด็ดขาด แม้ว่าบางทีเราจะรู้จักกับเจ้าของพื้นที่เช่าดีแค่ไหนก็ตาม

2.ติดต่อผ่านนายหน้า

i5

ภาพจาก goo.gl/NARQp1

นายหน้าก็มีหลายประเภททั้ง นายหน้าค้าที่ดิน นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ข้อดีของการติดต่อผ่านนายหน้าคือ เขาจะเป็นธุระในการประสานระหว่างเรากับเจ้าของพื้นที่ ซึ่งบางทำเลเจ้าของพื้นที่ต้องการปล่อยเช่า

หรือขายขาด ก็จะประกาศให้นายหน้าไปหาคนมาซื้อมาเช่า ซึ่งนายหน้าที่ทำงานด้านนี้มานานเขาจะรู้ว่าที่แถบนั้นควรติดต่อให้ใครเอาสินค้ามาเปิดทำธุรกิจ ก็จะเป็นการสกรีนให้เราในเบื้องต้นหากสินค้าเราเหมาะสมกับพื้นที่นั้น

นายหน้าที่รู้จักเราก็จะมานำเสนอความน่าสนใจของพื้นที่ ซึ่งการตกลงราคาเราสามารถต่อรองกับนายหน้าไปบอกเจ้าของที่ได้ แต่อย่างไรก็ดีก่อนตัดสินใจเซ็นสัญญาต่อให้ไว้ใจนายหน้ามากแค่ไหนเราก็ควรลงพื้นที่ดูทำเลจริงด้วยตัวเองให้เห็นกับตา

3.สอบถามจากคนรู้จัก

i2

ภาพจาก goo.gl/zocfh3

ในหมู่คนทำธุรกิจมักจะมีเครือข่ายหรือรู้จักกันดี หากเราเป็นคนหนึ่งที่ต้องการทำเลในการค้าขายเราอาจใช้ประโยชน์จากคนรู้จักในการให้เขาแนะนำพื้นที่ ซึ่งเขาอาจมีข้อมูลดีๆว่าที่ไหนกำลังจะเปิดพื้นที่ใหม่ ที่ไหนกำลังจะเปิดตลาดนัดใหม่ๆ

แต่ทั้งนี้เราก็ต้องรู้จักและคุ้นเคยกับแหล่งข้อมูลเป็นอย่างดี ยิ่งรู้จักมาก ยิ่งสนิทมากโอกาสได้ข้อมูลที่ดีก็มีมากตามไปด้วย แต่ทั้งนี้โอกาสในการหาทำเลจากการสอบถามคนรู้จักอาจจะไม่มีมากนักด้วยทำเลปัจจุบันก็มีคนแย่งชิงกันจำนวนมาก บางทีเรารู้ช้าไปก็ไม่ทันคนอื่นเหมือนกัน

4.เสาะแสวงหาด้วยตัวเอง

i3

ภาพจาก goo.gl/EVm2yi

การลงพื้นที่หาทำเลด้วยตัวเองคือวิธีที่ดีที่สุดแต่อาจใช้เวลามากที่สุดด้วยเช่นกัน เราอาจต้องเสียเวลาไปนั่งดูพฤติกรรมของคนในพื้นที่ว่าเขาสนใจสินค้าอะไร หากเราจะขายเครื่องดื่มแถบนั้นมีร้านค้ากี่ร้าน และขายดีไหม

หรือหากจะขายอาหารช่วงเวลาไหนที่คนซื้อมากที่สุดและอะไรขายดีที่สุด เราจำเป็นต้องเก็บข้อมูลละเอียดเพื่อทำสินค้าให้ตรงกับกลุ่มเป้าหมายรวมถึงวิเคราะห์ให้ลึกซึ้งไปถึงค่าใช้จ่ายเช่น ค่าเช่า ค่าน้ำ ค่าไฟ

คำนวณคร่าวๆ ว่าต้องขายได้มากแค่ไหนจึงจะเรียกว่าคุ้มทุนต่อวัน และคะเนว่าหากอยู่ในพื้นที่นี้จะต้องใช้เวลานานแค่ไหนธุรกิจจึงจะเริ่มมีกำไรได้

ผู้ที่ต้องการเปิดร้านค้าส่วนใหญ่มักเลือกใช้วิธีลงพื้นที่หาข้อมูล เพราะทำให้เห็นภาพพื้นที่ได้จริง ซึ่งอาจจะเสียเวลามากไปบ้างแต่ก็เพื่อสร้างความมั่นใจให้เราก่อนการลงทุนได้ดี

5.เซ้งต่อจากคนรู้จัก

i4

ภาพจาก goo.gl/cTeBWY

การเซ้งร้านต่อจากคนรู้จัก ก็มีเทคนิคที่น่าสนใจ ซึ่งบางพื้นที่เป็นทำเลที่ดีจริงแต่เราต้องรู้ว่าเมื่อเซ้งร้านจากคนรู้จักมาแล้ว สินค้าเราจะเป็นที่ต้องการในพื้นที่นั้นหรือไม่ และเราต้องรู้อีกว่าทำเลดีจริงแต่ทำไมถึงปล่อยให้เราเซ้ง

หรือหากจะมาสานต่อธุรกิจจากเจ้าของเดิมก็ต้องรู้อีกว่า ทำไมเขาถึงไม่อยากทำต่อ การเซ้งต่อจึงไม่ใช่การมองแต่ด้านดีว่า คนเยอะ การจราจรพลุกพล่านแต่ควรคิดด้วยว่า สินค้าเราเหมาะกับพื้นที่นั้นหรือไม่

การหาทำเลเป็นเรื่องที่เราต้องทำอย่างละเอียดถี่ถ้วน โดยเฉพาะสัญญาค่าเช่าที่เจ้าของพื้นที่มักอยากให้เราเช่าในเวลานานๆ แต่เราก็ต้องดูรายละเอียดด้วยว่าเขากำหนดการขึ้นค่าเช่าไว้แบบไหนอย่างไร

และการเช่าระยะยาวมั่นใจได้แค่ไหนว่าเราจะไปได้ตลอดรอดฝั่ง หากขอหยุดเช่ากลางคันเราจะต้องเสียค่าป่วยการอะไรบ้าง อันนี้เป็นข้อแนะนำสำคัญที่ผู้ลงทุนควรคิดวิเคราะห์ให้ดี ยิ่งทำเลดี ค่าเช่าแพง ต้นทุนเราก็มาก หากระยะยาวธุรกิจเราไปไม่รอดควรมีการหาทางออกฉุกเฉินไว้รับมือด้วย


SMEs Tips

  1. หาตามที่เขาประกาศขาย/ให้เช่า
  2. ติดต่อผ่านนายหน้า
  3. สอบถามจากคนรู้จัก
  4. เสาะแสวงหาด้วยตัวเอง
  5. เซ้งต่อจากคนรู้จัก

สำหรับท่านใดที่ต้องการข้อมูลข่าวสาร ต้องการอัพเดทข้อมูลการตลาด หรือแนวทางการทำธุรกิจเรามีรวบรวมบทความมากมาย ติดตามได้ที่ goo.gl/Io5k2S

[Total: 0    Average: 0/5]

peak-goe

เรียนจบจากคณะนิเทศศาสตร์ ทำงานในด้านวารสารมากว่า10ปี สะสมความรู้หลากหลายแนวทั้งด้านการเกษตร สังคม สู่การประยุกต์เป็นอาชีพทั้ง SMEs และแฟรนไชส์รวมถึงแนวทางด้านกลยุทธ์การตลาดต่างๆ การเขียนคืองานที่เราตั้งใจและใจรักมากที่สุด

Main Sponsors

Happy Sponsors