6 เทคนิคต้องจำ! ทำธุรกิจปล่อยเช่าคอนโด

ถ้าบอกว่ามีการลงทุนที่ทำกำไรดีแถมไม่ต้องใช้เงินตัวเองลงทุน เชื่อว่าหลายคนต้องอยากจะทำ แต่อีกหลายคนก็อาจแย้งว่าเป็นไปไม่ได้ในโลกของการธุรกิจไม่มีคำว่า “ฟรี” ทั้งนี้ www.ThaiSMEsCenter.com ต้องการนำเสนอข้อมูลในอีกแง่มุมหนึ่งไว้เป็นทางเลือกให้กับคนสนใจ

ภาพจาก https://goo.gl/kJAh7x

ส่วนจะเลือกใช้หรือไม่ก็ตามแต่วิจารณญาณของแต่ละท่าน คนที่ทำสำเร็จในวิธีนี้ก็มี คนที่ล้มเหลวไม่เป็นท่าก็มีเช่นกัน สิ่งสำคัญคือรายละเอียดในการปฏิบัติที่ทฤษฏีเป็นแค่ตำราชี้นำ ทำได้หรือไม่ได้ขึ้นอยู่กับประสบการณ์และอาจพ่วงเรื่องดวงไปด้วยนิดหน่อย

ก่อนอื่นต้องบอกให้เข้าใจว่าการลงทุนกับคอนโดแบบไม่ต้องใช้เงินตัวเอง กฏเกณฑ์ก็เข้าใจไม่ยากเมื่อไม่ใช่เงินของเราก็ต้องเป็นเงินคนอื่นหรือเงินที่กู้มาจากธนาคาร แต่มันก็มีวิธีการที่จะสร้างกำไรจากวิธีใช้เงินคนอื่นมาลงทุนอยู่บ้างซึ่งนอกจากต้องศึกษาวิธีการอย่างละเอียดรอบคอบแล้ว ควรจะค่อยๆ ทำให้ชำนาญ การเป็นนักลงทุนด้านนี้ช่วงแรกๆ อาจยังไม่เห็นผลชัดเจนนัก

เราจะข้ามขั้นตอนเรื่องต่อรองกับธนาคาร การเจรจาด้านเอกสาร เพราะเป็นวิธีพื้นฐานที่ใครจะเดินสายนี้ควรมีความรู้มาบ้าง แต่สิ่งที่จะพูดต่อไปนี้คือขั้นสูงขึ้นมาว่าหากการต่อรองเจรจานั้นสำเร็จได้เงินมาลงทุนฟรีๆ แล้วจะทำอย่างไรที่จะใช้เงินนั้นได้อย่างคุ้มค่ามากสุด

1.อย่าคิดลงทุนแบบโดดเดี่ยว

ภาพจาก https://goo.gl/VMvyZr

หากจะใช้วิธีสร้างรายได้แบบไม่ใช้เงินตัวเอง ขอให้มองข้ามการทำงานคนเดียวไปได้เลย เราจะเห็นว่ามีคอร์สอบรมด้านนี้ที่มีการสร้างกลุ่มขึ้นมา จุดเด่นของการอยู่รวมกันเป็นกลุ่มคือการสร้างอำนาจต่อรองมากขึ้น เป็นรายละเอียดที่ต้องสนใจโดยเฉพาะการดีลกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ

ที่ต้องการปล่อยขาย พลังของการอยู่รวมเป็นกลุ่มคือหากนักลงทุนคนใดกู้ไม่ผ่านก็จะต้องปล่อยห้องให้คนในกลุ่ม ดังนั้นยิ่งในกลุ่มมีคนเยอะก็จะยิ่งทำให้กลุ่มเข้มแข็งขึ้น ถ้าใครเคยเข้าคอร์สลักษณะนี้จะเช่นว่าโค้ชผู้นำกลุ่มจะอธิบายได้อย่างละเอียดทีเดียว

2.เครดิตตัวเองเป็นสิ่งสำคัญ

ภาพจาก https://goo.gl/MdWbsz

เมื่อไม่ใช่เงินตัวเองก็ต้องเป็นเงินจากธนาคารวิธีการให้ได้มาซึ่งเงินจากธนาคารก็จำเป็นต้องมีเครดิตที่ดี หากใครอยากทำกำไรจากวิธีนี้ไม่ควรไปสร้างภาระหนี้ทางอื่นมากจนธนาคารไม่กล้าปล่อยเงินกู้ให้ แนะนำว่าใครที่มีเงินเดือนประจำและอยากทำธุรกิจด้านนี้จะค่อนข้างได้เปรียบกว่านักลงทุนที่ประกอบอาชีพอิสระ

3.บริหารเงินที่ได้มาอย่างมีคุณภาพ

ภาพจาก https://goo.gl/xtn2oh

เงินที่ได้จากการปล่อยกู้แม้ไม่ใช่เงินที่ควักจากกระเป๋าเราเองแต่อย่าลืมว่าเงินนั้นเราก็ไม่ได้มาใช้ฟรีๆ เช่นกัน การบริหารเงินนี้ให้งอกเงยจึงสำคัญมาก ซึ่งก็มีวิธีการที่หลากหลายว่าจะทำอย่างไรเพื่อเปลี่ยนเงินจำนวนนี้ให้มากขึ้น ข้อดีของการเข้าคอร์สอบรมการลงทุนส่วนใหญ่ก็จะบอกให้เรามองช่องทางการลงทุนอื่น ๆไว้ด้วยไม่ใช่ทุ่มเทกับอสังหาริมทรัพย์อย่างเดียวเท่านั้น

4.เก็บกำไรจากการปล่อยเช่าไว้เป็นเงินก้อน

ภาพจาก https://goo.gl/vNqAEf

กฎง่ายๆของการปล่อยเช่าแบบไม่ใช้เงินตัวเองคือกู้เงินจากธนาคารมาซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาที่เราไม่ต้องจ่ายเพิ่มซึ่งหากจะให้ดีเงินที่ได้จากค่าเช่าต้องสูงกว่าค่างวดที่เราต้องจ่ายคืนธนาคารในแต่ละเดือนนั้นจะทำให้เรามีส่วนต่างเหลือเก็บ

ซึ่งเงินส่วนต่างที่เหลือนี้ควรเก็บรวบรวมไว้ให้เป็นเงินก้อน เพราะสถานการณ์ของการเช่าไม่อาจการันตีได้ว่าจะมีลูกค้ามาเช่าช้าหรือเร็ว เช่าแล้วจะอยู่นานแค่ไหน เราต้องมีเงินก้อนไว้ในกรณีฉุกเฉินตอนที่ไม่มีคนเช่าจะได้ไม่สะดุดด้านการเงิน

5.รู้จักรักษาผลประโยชน์รวมของกลุ่มลงทุน

ภาพจาก https://goo.gl/gUGkja

โดยส่วนใหญ่การสร้างกำไรในลักษณะนี้อย่างที่กล่าวแล้วว่าต้องมีการรวมกลุ่มเพื่อสร้างอำนาจต่อรองและเพื่อให้ได้ราคาที่ถูกที่สุด เทคนิคสำคัญคือการรักษาผลประโยชน์ของกลุ่ม ห้ามหลุดจากโครงการที่ดีลไว้ ห้ามหลุดส่วนลดที่ได้จากโครงการและธนาคาร ซึ่งการรักษาผลประโยชน์ในกลุ่มก็จะเป็นผลดีต่อทุกคนไปพร้อมกันด้วย

6.เลือกคอนโดให้เช่าด้วยตัวเองเท่านั้น

ภาพจาก https://goo.gl/v12eQ7

การรวมกลุ่มในฐานะครอบครัวนักลงทุนก็ไม่ได้หมายความว่าทุกโครงการจะเหมาะกับเราเช่นกัน โครงการไหนอยู่ไกลเกินไปดูแลไม่ได้ก็ไม่ควรเลือกและควรเลือกโครงการที่แต่งครบพร้อมอยู่มีเฟอร์นิเจอร์พร้อมยิ่งดี คนเช่าจะตัดสินใจได้ง่ายขึ้นและสามารถตั้งราคาค่าเช่าที่ดีขึ้นได้ด้วย ทั้งนี้คิดจะเลือกคอนโดมาปล่อยเช่าให้พิจารณาและประเมินด้วยความคิดตัวเองอย่าเชื่อ อย่าลงทุนเพราะคนอื่นพูด ให้ดูปัจจัยรอบด้านเป็นสิ่งสำคัญ เพราะเราคือผู้ลงทุน การจะได้จะเสียอยู่ที่ตัวเราทั้งหมด

วิธีการปล่อยเช่าแบบไม่ต้องใช้เงินตัวเองก็นับเป็นการใช้เงินต่อเงินอีกประเภทหนึ่งที่มีรายละเอียดสลับซับซ้อน คนที่สนใจต้องเลือกเข้าคอร์สที่มีเปิดให้ความรู้ด้านนี้ซึ่งปัจจุบันก็มีคนสนใจเข้าร่วมจำนวนมาก มีทั้งคนที่ทำแล้วสำเร็จและคนที่ทำไม่สำเร็จ ซึ่งก็แตกต่างกันไปตามแต่เหตุผล หากใครคิดจะเดินเส้นทางนี้ก็พิจารณาให้ถี่ถ้วน ถ้ามั่นใจว่าทำได้ก็เดินหน้าให้เต็มที่ไปเลย

SMEs Tips

1. อย่าคิดลงทุนแบบโดดเดี่ยว
2. เครดิตตัวเองเป็นสิ่งสำคัญ
3. บริหารเงินที่ได้มาอย่างมีคุณภาพ
4. เก็บกำไรจากการปล่อยเช่าไว้เป็นเงินก้อน
5. รู้จักรักษาผลประโยชน์รวมของกลุ่มลงทุน
6. เลือกคอนโดให้เช่าด้วยตัวเองเท่านั้น

---

สำหรับท่านใดที่ต้องการข้อมูลข่าวสาร ต้องการอัพเดทข้อมูลการตลาด หรือแนวทางการทำธุรกิจเรามีรวบรวมบทความมากมาย ติดตามได้ที่ goo.gl/Io5k2S