5 เทคนิคหาทำเลลงทุนก่อนปล่อยเช่า

หนึ่งในธุรกิจที่ดูเหมือนง่ายประเภทเสือนอนกินคือ การปล่อยเช่า อสังหาริมทรัพย์ แต่ใช่ว่าทุกคนที่ลงทุนในรูปแบบนี้แล้วจะได้ผลกำไรคืนกลับมาเหมือนกัน บางคนลงทุนผิดแทนที่จะได้เงินคืนมา

กลับกลายเป็นเงินไปจมอยู่กับพื้นที่ที่ไม่สร้างกำไรให้ตัวเอง สุดท้ายกลืนไม่เข้าคายไม่ออก คนเช่าก็ไม่มีจะขายต่อก็ไม่มีใครซื้อ ทุนหายกำไรหด บางครั้งถึงกับหมดกำลังใจกันเลยทีเดียว

www.ThaiSMEsCenter.com อยากให้ทุกการลงทุนนั้นเต็มเปี่ยมไปด้วยประสิทธิภาพเราจึงขอนำเสนอเทคนิคสำคัญที่คนอยากทำธุรกิจปล่อยเช่าต้องรู้ ซึ่งเป็นเนื้อหาที่มีสาระมากพอจะใช้เป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจก่อนจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ใดมาไว้ในกำมือของตัวเอง

1.คำนวณแล้วว่าจะคุ้มค่าในระยะยาว

ภาพจาก goo.gl/sSzdBX

นักลงทุนในอสังหาฯ แบบปล่อยเช่าระยะยาวโดยเฉลี่ยจะมีอัตราผลตอบแทนอยู่ที่ประมาณปีละ 5-6% แตกต่างกับการปล่อยเช่าในระยะสั้นที่ผลตอบแทนต่อปีประมาณ 10-12% ต่อปี และมีอีกวิธีที่น่าสนใจคือการเช่าอสังหาฯ แล้วเอามาปล่อยเช่าอีกทีซึ่งแบบนี้อัตราผลตอบแทนจากการลงทุนเกิน 100%

เช่นเช่าต่อมาในราคาเดือนละ 5,000 แต่มาปล่อยเช่าต่ออีกทีในราคาเดือนละ 8,000-9,000 เท่ากับว่ามีกำไรจากส่วนต่างเดือนละไม่ต่ำกว่า 3,000-4,000 บาท ซึ่งเราต้องคำนวณได้ว่าต้นทุนที่เราลงไปนั้นเท่าไหร่และจะปล่อยเช่าแบบไหน ราคาเท่าไหร่

เพื่อให้ได้กำไรในระยะยาว ซึ่งต้องดูกำลังการซื้อการเช่าของคนในพื้นที่ว่าสอดคล้องกันหรือไม่ บางทีเช่ามาแพง มาปล่อยเช่าแพงขึ้นไป อาจทำให้ลูกค้าไม่สนใจ แต่ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับปัจจัยแวดล้อมของอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ ด้วย

2. ทำเลเด่นปล่อยเช่าง่ายคือใกล้ระบบขนส่งสาธารณะ

ภาพจาก goo.gl/HZDYM5

โดยเฉพาะกับการปล่อยเช่าระยะสั้นที่ผู้เช่าส่วนใหญ่ไม่มีรถ เพราะมักอาศัยเพียงไม่กี่วัน จึงควรจะอยู่บนทำเลที่ลูกค้าสามารถเดินทางได้สะดวก ซึ่งการได้มาในทำเลแบบนี้อาจต้องอาศัยการช่วงชิงหรือจับจองโครงการดีๆ

ตั้งแต่ยังอยู่ในช่วงก่อสร้างจะทำให้ได้ห้องเช่าในราคาที่ถูกกว่าตอนสร้างแล้วเสร็จ และยิ่งทำเลนั้นอยู่ในโซนที่ชาวต่างชาติรู้จักและมักมาใช้บริการจะทำให้การปล่อยเช่านั้นเป็นไปได้ง่ายมากขึ้นด้วย

3.ศึกษาข้อกฎหมายและระเบียบในการเช่า

ภาพจาก freepik.com

กฎระเบียบเรื่องการปล่อยเช่านั้นหากเป็นระยะยาวต้องมีสัญญาที่ชัดเจนและมีข้อตกลงที่ระบุเป็นลายลักษณ์อักษร เพื่อความสบายใจของทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่า

ปัจจุบันมีรูปแบบการเช่าในลักษณะที่เปลี่ยนบ้านพักตัวเองให้เป็นห้องเช่าแต่กฏหมายในเมืองไทยยังไม่มีการรับรองการเช่าในลักษณะนี้ รวมถึงการไม่คุ้นเคยของเจ้าของบ้านหรือเจ้าของอสังหาฯเองที่อาจต้องอยู่รวมกันกับแขกที่มาเช่า

ทำให้การเช่าในลักษณะนี้เติบโตได้ช้าแตกต่างกับการซื้อคอนโด บ้านจัดสรร แล้วปล่อยให้คนอื่นเช่าที่เติบโตได้เร็วกว่ายิ่งอยู่ในทำเลทอง จะเป็นธุรกิจที่มีรายได้แต่ละเดือนต่อเนื่องกับเราอย่างมาก

4.อสังหาของเราต้องมีจุดขายให้คนสนใจ

ภาพจาก goo.gl/c4HYL8

บางคนโฟกัสไปที่เรื่องสิ่งอำนวยความสะดวกเช่นอยู่ใกล้สาธารณูปโภค แวดล้อมด้วยโรงแรม โรงเรียน ห้างสรรพสินค้า แต่ในความเป็นจริง อสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ราคามักแพงการปล่อยเช่าก็ต้องแพงตามไป

หากคิดจะปล่อยเช่าก็ยังมีอีกรูปแบบที่ต้นทุนถูกกว่าเช่น อสังหาในพื้นที่ซึ่งอยู่ร่วมกับชุมชนให้คนเช่าสามารถเรียนรู้วิถีชีวิตคนในชุมชน ซึ่งคนที่สนใจมักเป็นชาวต่างชาติที่อยากมาศึกษาชีวิตง่ายๆของคนไทย

เราสามารถเอาจุดนี้มาเป็นประเด็นในการขาย ซึ่งมีต้นทุนที่ถูกกว่าการเป็นอสังหาในเมืองแต่เรื่องรายได้หากมีการตลาดดีๆ ก็เชื่อว่าสร้างรายได้ที่ดีไม่แพ้กัน

5.ทำเลแห่งอนาคตลงทุนเพื่อกำไรในวันข้างหน้า

ภาพจาก goo.gl/z9QgZ2

เป็นเรื่องยากหากคิดจะหาทำเลปล่อยเช่าที่อยู่ในตัวเมืองเนื่องด้วยมีกลุ่มที่กำลังทรัพย์สูงๆ มักจะจับจองกันเป็นที่เรียบร้อย หากเราคิดจะสร้างรายได้ในรูปแบบปล่อยเช่าแนะนำให้หาทำเลรองที่พร้อมจะเติบโตเป็นทำเลทองในอนาคตด้วยการขยายตัวจากเมืองสู่ชานเมืองและมีการก่อสร้างอสังหาในรูปแบบต่างๆ

ซึ่งบางพื้นที่ยังต้องรออีกประมาณ 2-3 ปีจึงจะกลายเป็นพื้นที่ที่คนนิยมหากเรามองการณ์ไกลและคาดคะเนความเจริญได้แม่นยำการลงทุนอสังหาในพื้นที่เหล่านี้ไว้ก่อนจะสร้างกำไรให้เราอย่างเป็นกอบเป็นกำแบบที่ไม่ต้องใช้ต้นทุนมากแต่อาจต้องใช้เวลามากสักหน่อย

การทำธุรกิจไม่มีอะไรที่ได้มาง่ายๆ และไม่มีการลงทุนใดที่ได้กำไรแบบเราไม่ต้องเสี่ยง แต่การเสี่ยงของเราต้องอยู่บนพื้นฐานของเหตุและผล เสี่ยงอย่างคนที่ฉลาดเสี่ยง วิเคราะห์จากข้อมูลรอบด้านก่อนตัดสินใจ ซึ่งปัจจุบันการหาข้อมูลต่างๆ เป็นเรื่องที่ง่ายเราก็ควรใช้จุดนี้ให้เกิดประโยชน์จะได้ชื่อว่าเป็นนักลงทุนที่ฉลาดซึ่งบางทีไม่ต้องลงทุนมากแต่ก็ได้กำไรมากในภายหลัง

---

SMEs Tips

1. คำนวณแล้วว่าจะคุ้มค่าในระยะยาว
2. ทำเลเด่นปล่อยเช่าง่ายคือใกล้ระบบขนส่งสาธารณะ
3. ศึกษาข้อกฎหมายและระเบียบในการเช่า
4. อสังหาของเราต้องมีจุดขายให้คนสนใจ
5. ทำเลแห่งอนาคตลงทุนเพื่อกำไรในวันข้างหน้า

สำหรับท่านใดที่ต้องการข้อมูลข่าวสาร ต้องการอัพเดทข้อมูลการตลาด หรือแนวทางการทำธุรกิจเรามีรวบรวมบทความมากมาย ติดตามได้ที่ goo.gl/Io5k2S