เคล็ดลับทำกำไร ในการลงทุนที่ดิน
“ การลงทุนที่ดิน ” ปฏิเสธไม่ได้ว่าเป็นการลงทุนที่สร้างผลตอบแทนให้กับเราสูง จะเห็นได้จากกลุ่มเศรษฐีบ้านเรา ล้วนแต่สร้างกำไรจากการถือครองที่ดินกันทั้งนั้น เพราะที่ดินเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ราคาขึ้นตลอด ไม่มีวันราคาลง
ดังนั้น ทรัพย์สิน หรือ อสังหาริมทรัพย์ประเภทใดก็ตาม ที่มีสัดส่วนของที่ดินมาก ยิ่งสามารถทำกำไรได้สูง ถ้าเรามองในอสังหาริมทรัพย์เรียงลำดับ เช่น คอนโดจะเติบโตช้า
เพราะที่ดินมีน้อย ตึกแถว บ้าน และที่ดินจะมีการเติบโตสูงที่สุด เฉลี่ยแล้วประมาณ 10% หมายความว่า ถ้าเรามีความรู้เรื่องการลงทุน หรือ ละเมียดในการค้นหาที่ดิน
เรามีโอกาสได้ที่ดินที่มีการเติบโตที่มากกว่าอัตราเฉลี่ย ให้ได้สักประมาน 15%- 20% ก็เป็นเรื่องที่ปกติ เป็นไปได้ไม่ยากเลยเชื่อว่าหลายๆ คนคงเคยเห็นที่ดินราคาเติบโตเป็น 10 เท่า ในเวลาประมาน 10 ปี
ถือเป็นเรื่องปกติ เพราะการเติบโต 20% ต่อปี ถ้าเทียบที่ดินก็จะเติบโตประมาน 10 เท่าใน 10 ปี สมมุติ ถ้าเรามีที่ดินราคา 1 ล้านบาทวันนี้ อีก 10 ปี ข้างหน้า ราคาที่ดินก็จะกลายเป็น 10 ล้านบาท
วันนี้ www.ThaiSMEsCenter.com ขอนำเสนอวิธีการซื้อหรือลงทุนในที่ดิน เพื่อทำกำไรครับ
1.ซื้อที่ดินด้วยเงินสด
ภาพจาก https://pixabay.com
เพราะด้วยที่มูลค่าของที่ดินที่สูง และระยะเวลาในการได้กำไรนั้น ไม่แน่นอน หากขอสินเชื่อจากธนาคาร เพื่อนำมาซื้อที่ดินเปล่าเพื่อเก็งกำไรนั้นเป็นสิ่งที่ไม่ควรทำอย่างยิ่ง เพราะกว่าจะขายที่ดินบางแปลงได้ ดอกเบี้ยที่ต้องเสียก็จะมาเป็นตัวแปร ทำให้ราคาหรือผลตอบแทนต่ำกว่าที่ควรจะเป็นก็ได้
2.ซื้อและถือเก็บที่ดินไว้ก่อน
ภาพจาก https://pixabay.com
กลยุทธ์การซื้อและถือเก็บที่ดินเอาไว้ กำลังเป็นที่นิยมอย่างแพร่หลาย เพราะการซื้อที่ดินเก็บไว้ เพื่อรอราคาตลาดขึ้น และระหว่างรอก็อาจหาใช้หารายได้เพิ่ม เช่น ปล่อยเช่าให้ขายของ หรือประกอบธุรกิจอื่นๆ ไปด้วย วิธีการแบบนี้สามารถนำรายได้ส่วนนี้ มาเสียภาษีที่ดินระหว่างที่รอขายได้
ดังนั้น กลยุทธ์ซื้อและถือเก็บที่ดินเอาไว้ เหมาะสำหรับผู้ที่มีเงินทุนเป็นเงินเย็น มีความพร้อมในการลงทุนในระยะยาว เพราะจากการขยายตัวของเมือง จะส่งผลให้ที่ดินมีการใช้ประโยชน์มากขึ้น ส่งผลให้ราคาสูงขึ้นตาม
โดยเคล็ดลับในการซื้อที่ดินเก็บไว้ ต้องให้ได้ในราคาเท่ากับราคาประเมิน หรือต่ำกว่าระคาประเมิน เราสามารถถือที่ดินไว้อย่างน้อย 5 ปี และเลือกซื้อเฉพาะที่ดินที่มีแนวโน้มจะมีการพัฒนาหรือขยับขยายเมืองในอนาคต
3.การเลือกทำเลทำกำไร
ภาพจาก https://pixabay.com
การเลือกทำเลมี 2 รูปแบบ คือ 1.การเลือกทำเลที่มีศักยภาพค่อนข้างสูง เน้นทำเลติดรถไฟฟ้า การเก็งกำไรที่ดินที่มีความเจริญแบบนี้ มีข้อดีทำให้การเก็งกำไรสามารถทำได้ระยะเวลาอันสั้น เพราะที่ดินที่มีศักยภาพ ทำให้ผู้ซื้อสามารถนำที่ดินนั้นไปใช้ประโยชน์ได้เลย แต่การเก็งกำไรที่ดินอีกลักษณะหนึ่ง จะมีความแตกต่างกันอย่างสิ้นเชิง
และ2.เลือกซื้อที่ดินเพื่อเก็งกำไร จะเน้นที่ดินที่ห่างไกลความเจริญ แต่อยู่ในแนวการพัฒนาที่ดินอย่างแน่นอน เราก็สามารถซื้อที่ดินในลักษณะนี้ได้ แต่จะใช้ระยะเวลาในการเก็บรักษาที่ดินค่อนข้างนานมาก เพราะที่ดินลักษณะแบบนี้ เป็นที่ดินห่างไกลความเจริญ ความต้องการใช้ประโยชน์มีระยะเวลาอีกยาวไกล เส้นทางคมนาคมยังไม่ผ่าน
4.ดูเอกสารสิทธิ์การเป็นเจ้าของที่ดิน
ภาพจาก https://pixabay.com
ก่อนลงทุนในที่ดินสักแปลง นักลงทุนควรดูเอกสารสิทธิ์แสดงความเป็นเจ้าของที่ดินด้วย เพราะสถานะของที่ดินที่จะเก็งกำไรนั้น มีสภาพเป็นโฉนดที่ดินหรือไม่ หากเป็นโฉนดที่ดินยิ่งทำให้ราคาซื้อขาย เพื่อเก็งกำไรสูงขึ้นด้วย
แต่หากเอกสารสิทธิ์ของที่ดินเป็น นส.3 ก แม้จะไม่ดีเท่ากับโฉนดที่ดิน แต่ นส.3 ก ก็สามารถใช้เป็นนำไปออกเป็นโฉนดที่ดินได้ในอนาคตอันใกล้ หากที่ดินที่คุณสนใจทำเลดี มีโฉนดที่ดินอยู่ครบด้วย ยิ่งจะสามารถสร้างกำไรได้ถึง 3-4 เท่าเลย
จะเห็นได้ว่า นักลงทุนที่มีเงินลงทุนมากมาย ส่วนใหญ่จะนิยมซื้อที่ดินไว้เก็งกำไร เพราะหากขายได้ นักลงทุนเหล่านี้ก็จะนำเอาเงินที่ได้จากการขายที่ดินครั้งแรก ไปหาซื้อที่ดินที่อยู่ในทำเลที่ดีกว่า เพื่อจะได้สร้างกำไรให้มากอีกเป็นเท่าตัว
ผู้อ่านสามารถติดตามข่าวสาร ทุกความเคลื่อนไหวธุรกิจ แฟรนไชส์ และ SMEs รวดเร็ว รอบด้าน
ติดตามได้ที่ Add LINE id: @thaifranchise
ต้องการข้อมูลข่าวสาร ต้องการอัพเดทข้อมูลการตลาด หรือแนวทางการทำธุรกิจ ติดตามได้ที่ https://bit.ly/335phDi
รับฟังบทความต่างๆ ผ่านทาง PodCast ไทยแฟรนไชส์เซ็นเตอร์ https://soundcloud.com/thaifranchisecenter
SMEs Tips
- ซื้อที่ดินด้วยเงินสด
- ซื้อและถือเก็บที่ดินไว้ก่อน
- การเลือกทำเลทำกำไร
- ดูเอกสารสิทธิ์การเป็นเจ้าของที่ดิน
อ้างอิงจาก https://bit.ly/3xLYVli
